立ち退き・建物明渡し問題の解決方法
賃貸人に立ち退きを求められた場合、賃借人に建物を明け渡してもらいたい場合など賃貸借契約において立ち退き・建物明け渡しのトラブルはとても多いです。
賃貸人が賃貸目的物を賃借人から明け渡してもらいたい場合には、賃貸借関係を解消する必要があります。期間満了である場合には問題なく立ち退きを求めることができますが、賃貸人側の事情によって賃貸借契約を解除する場合には、解約の申し入れから明け渡しまでは6ヶ月の期間を空ける必要があり、これに加えて「正当な理由」が必要となります。
「正当な理由」とは、賃貸人の資産、経営状況、賃貸中の状況、立ち退き請求する理由、賃借人の職業、経済状況、移転先の有無など諸般の事情を考慮して判断します。「正当な理由」の考慮要素の一つに立退料があります。立退料は借家権の価格と移転費用が含まれることが多いです。そして、立退料を多くすることで「正当な理由」が認められやすくなることもあります。
土地賃貸借の場合、土地を賃借している賃借人が建物を建て、第三者に賃借しているような場合には、第三者に対して建物からの明け渡しを請求することはできませんが、妥協策として賃借人の所有する建物を購入するという方法を取ることも一つの手段です。
次に賃借人が賃貸人から、建物の立ち退き・明け渡しを請求された場合についてですが、これは建物立ち退きの原因となる理由によって対応が変わります。
賃借人の債務不履行によって立ち退き・明け渡しを求められた場合であっても、我が国の法律上、賃借人の保護が手厚いためすぐに立ち退き・明け渡しに応じる必要はありません。債務不履行の場合であっても、賃貸人と賃借人との信頼関係が破壊されていると評価されなければ、賃貸借契約の解除は一般的にはできません。ですから、裁判などに発展してしまった場合には、賃貸人との信頼関係が破壊されていないという事情を主張していく必要があります。
賃貸人の立場でも賃借人の立場でも、賃貸目的物の立ち退き・明け渡しに関するトラブルは専門的な知識を要することが多いです。
ですので、賃貸借関係を専門とする弁護士などの専門家にご相談されることをお勧めします。
ゆずりは綜合法律事務所は、兵庫県神戸市を中心に、西宮市、尼崎市、明石市などの兵庫県にお住まいの方、大阪府、京都府にお住いの方から広くご相談を承っております。
不動産トラブルをはじめとして、相続、離婚、労働問題、企業法務、交通事故、債務整理など、幅広いジャンルのトラブルに対応しております。
初回相談は無料です。事前にご予約いただければ時間外の対応も可能です。
不動産トラブルでお悩みの方は、ゆずりは綜合法律事務所までお気軽にご相談ください。
豊富な知識と経験を活かし、最善のご提案をさせていただきます。
当事務所が提供する基礎知識
-
離婚の種類と手続きの...
「離婚を検討しているが、どの方法で離婚するのが自分にとって最適なのだろうか。」「離婚に向けて夫婦で話し合いを行 […]
-
離婚調停の申立てから...
離婚調停とは、家庭裁判所に調停を申立て、調停委員を交え、夫婦関係の解消に向けた話し合いを行う手続きをいいます。 […]
-
親権の決め方と判断基...
「幼い子どもがいるが、離婚を検討している。夫婦のどちらが親権者となるかでもめているが、どのように決めれば良いだ […]
-
相続問題を弁護士に相...
相続は、被相続人が亡くなった時から開始しますが、ご遺族は、お通夜やお葬式の手配、故人の関係者への連絡や死亡届の […]
-
契約書作成とリーガル...
「法改正に合わせて契約を見直してほしいと取引先から伝えられた。社内に対応できる人材がいないが、どうすればよいだ […]
-
交通事故に遭ったら?...
「初めて交通事故の被害に遭ってしまった。どのように対応するのが最善なのだろうか。」「交通事故に遭い入院している […]
よく検索されるキーワード
事務所概要
名称 | ゆずりは綜合法律事務所 |
---|---|
弁護士 | 中野 宗一郎(なかの そういちろう) |
所在地 | 〒650-0024 兵庫県神戸市中央区海岸通5番地 商船三井ビル714 |
連絡先 | TEL:078-332-1722 / FAX:078-332-1733 |
対応時間 | 平日 9:30~17:30(事前予約で時間外も対応可能) |
定休日 | 土・日・祝日(事前予約で休日も対応可能) |
![事務所外観](https://yuzuriha-law.com/wp-content/themes/yuzuriha/img/top/office.jpg)